曹某因欠北京某建材有限公司货款，曹某于2006年1月26与北京某建材有限公司签订以房抵货款协议，协议约定曹某某将其购买的北京怡海花园的房产（期房）抵给北京某建材有限公司，并同意待拿到此房产的房产证时将房屋过户到北京某建材有限公司董事长郝某名下。协议签订后曹X将房屋交付给郝某，郝某收房后，对房屋进行了装修，并一直居住至今。在此期间曹某于2009年1月份拿到该房屋的房产证，但并未依协议的约定将房屋过户到郝某名下，而是私自将房屋卖给其老乡钱某，并于2009年3月份办理了产权过户手续。2010年1月8日钱某向郝某发出通知，以其为此房产的实际所有权人为由，要求郝某限期搬离。至此，郝某才知道曹某已将房屋私自卖给了他人。